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香港楼价已明显出现下跌讯息，近日九龙油塘新盘开售价，比同区楼盘低开约15%，相信新一轮楼盘减价战会延续，亦令同区二手楼价带来压力，还记得2003年沙士（非典）的年代，疫情出现令楼价即时断崖式下跌，疫情后期自2007年楼价才开始逐步回稳。

这段期间各大发展商及政府各出奇招去救楼市，例如低首期、零首期、长时间免息免供、送车位等等，政府即时停建居屋，公屋住户交还给政府，提供60万现金补偿支持公屋户购入私人物业，奇招尽出，楼价也需要4年时间才可以回稳！

在2020年初新冠疫情开始至2022年底，没有出现明显楼价大幅下跌，同样是疫情，为何沙士时期出现楼价大幅下跌，而长达3年的新冠疫情没有出现楼价大幅下跌？

笔者可以在这简单地讲解一下，沙士的时期没有楼市辣招，是自由市场，当市民担心疫情带来的经济影响，短时间大量出售楼盘出现，楼价急速下跌是可预期，楼价需跌但物业成交量平均维持7,000至8,000宗，还看2020年初至平均成交量每月约6,000至7,000千宗，对比沙士的时候成交量还要低。

所以为何新冠疫情这3年，楼价不会出现急速下跌，很多物业受制于楼市辣招之下捆绑3年，令物业市场不会出现大量出售楼盘，但这几年来累积下来的二手楼盘及一手楼盘，加上利息不断上升，令业主及发展商成本增加，调低物业价格出售、好过丢空物业支付高昂利息，所以在出售盘源逐步增加之下，而利息维持高企，楼价下跌是不可避免的事实。

港田物业行政总裁甄子文

2023年8月9日

原标题：楼价现下跌讯号

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