去年底那会儿，形势扭转，

(资料图片)

无论是企业还是咱个人，就好比睡了三年的狮子苏醒，饿的嗷嗷叫，出笼必须大杀四方，填饱肚子。

大家都充满干劲儿！

师妹还记得，当时还有人喊出今年经济增速要干到8%的预测。

刺激，促增长，是大家一致认为的2023主基调。

于各行业来讲，2023是新的起点，年初这段时间，出笼的狮子们就等东风，

今年能否驰骋疆场，东风之势非常重要。

那么步入3月，正值大会召开，官方也正式为今年定调！

风向究竟咋吹，下面带大家一起看看。

NO.01

最先说说支柱地位、争议不断，的房地产。

在今年的政府工作报告中，关于房地产的表述主要有两条，

1提到，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。

简单来说就仨字，防风险。

一般来讲，开发商，谁会怕他死？

一是买了他房的购房人，他死，房可能交不上，钱白花。

要知道，根据中国家庭财富报告，城镇居民家庭房产净值，能占到家庭人均财富的71.35%。

一多半身家，一旦打水漂，这于个人于家庭来讲意味着啥，不用说也知道。

所以防风险，师妹认为，最基础意义是保交楼。

二就是银行，拿某位大佬来说，2万亿负债，除了业主，欠的是银行。

有句俗话不是说，欠钱的才是大爷。

一般电视剧里也能看到，欠巨额债务的人，行长亲自接送，好吃好喝好医生伺候着。

怕的就是跑了，死了，坏账。

何况像某位大佬那样的还不是一家，几乎是行业多数。

这个灰犀牛风险，必须防范，这也是当初出台三道红线融资卡死的根本目标。

但另一方面，融资卡太死遇上市场不行，库存又消耗不掉，房企也还是一样难活。

并且我们还是土地财政，房企活不下去关乎众多。

这就要找个中间平衡点，所以这次的表述中我们看到，

要化解优质头部房企风险，同时提到要防止无序扩张。

房地产十余万亿市场规模，体量庞大，产业链长。

对经济增长、就业、财税收入、居民财富、金融稳定都具有重大影响。

让行业健康平稳的发展，至关重要。

NO.02

关于房地产的表述，

2提到，加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。

这个就比较好理解了，未来我们将是保障性住房体系和商品房并行发展。

拿北京来讲，除了共有产权房外，近两年在大力建设保障性租赁住房这一产物。

给新市民、青年人提供居所，但这同时，也不影响青年人赚到钱后，改善住房条件，买商品房。

毕竟租售同权这件事，不是一时之间就能/就会改变的。

另外有些小伙伴注意到，今年并未提及房住不炒，这是否意味着这个title要拿掉？

关于这点，师妹看法还是比较保守的，个人认为房住不炒的地位不会动摇。

好不容易去的泡沫，再继续吹，未来面临的风险将更加严峻。

房住不炒仍是长效机制的基本遵循。所以，大涨，普涨，接下来不会出现。

房地产要的是稳，过冷过热都会有很大问题。

NO.03

最后再来说说，关于今年的经济预期。

报告提到，把2023年的GDP增速目标定为5%。

先前不少国内外机构预测，我国今年增速将在5.5%以上，

甚至开头给大家说了，有人曾预测今年要干到8%。

知道这些再来看咱们的预期，其实还是“理性求稳”的。

一是由于外部环境仍然动荡，对我们而言不确定性很强。

二是过去三年，对经济造成的创伤修复，可能没有想的那么简单。

病来如山倒，病去如抽丝，无论是市场信心修复还是实际消费投资的改善，都需要时间。

所以这也看出，今年我们的目标还是理性且谨慎的。

当然，如果干好了，就是超预期，更加皆大欢喜了。

总体看，或者说精确来讲，今年我们要的是稳中求进,！

今天就给大家说到这吧，大会还在继续，后续有啥消息师妹再给大家解读，今天就酱！