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所谓“反按揭”，又叫“反向住房抵押贷款”，就是房产的所有者，将自己的房产抵押给银行、保险公司，银行会根据借款人的年龄、寿命、房产的当前价值、房产主人死亡时的预期价值，按照一定的比例，支付给房主一定的还款金额。

房主继续获得居住权，一直延续到房主去世。在主人死后，他的财产被卖掉，用来支付贷款的本金和利息，增值的部分被抵押人占有。

按揭跟反按揭哪个划算？

这两种抵押的作用正好相反，抵押是用来买房还清抵押，最终房子归自己所有。所谓反按揭，就是以房或车为抵押，每个月拿到一笔钱来消费，但是最终房子还是归自己所有。两者没有哪个划算，唯一的区别就是，只看是想无房买房还是想有房消费。