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问：都说2026年楼市更加分化，现在买房是明智的选择吗？过完年房价会不会下行？

答：你的担心很现实。综合各方分析，2026年杭州二手房市场整体大幅反弹的可能性很小，或呈现“整体企稳、内部分化”的格局：核心区好房子价格可能企稳甚至微涨，而品质差的房子则可能继续阴跌。

一方面，市场巨大的存量需要时间消化，普涨动力不足；另一方面，杭州作为新一线城市，房价从高点已回调不少，下行空间有限。

现在买房是否明智，取决于你买的是什么。如果是自住刚需或改善型需求，现在是一个可以从容挑选、耐心砍价的窗口期。你能避开高峰期的不理性竞争，仔细选一套真正适合居住且资产属性不差的房子。决策逻辑应从“追涨”变为“择优”。

如果你的目的是投资，则需要极度谨慎。只有那些位于核心或成长板块、产品力强的“好房子”，才可能在未来保持竞争力。