9家房企，31分钟熔断，最高限价21045元/平方米……6日，今年首场土拍引来多家房企激烈“厮杀”，崂山张村河046地块上演抢地大战。该地块经过136轮竞价，最终达到21060元/平方米最高限价遭“熔断”，溢价率15.08%。熔断后将进入线下竞品质摇号环节。

当天进入拍卖的崂山张村河046地块位于张村河南，海逸公馆小区北、规划合肥路南、张村河小学西，占地面积约3.91万平方米，容积率2.5，规划建筑面积约9.76万平方米。起拍楼面地价18300元/平方米，起拍总价17.87亿元，最高限价21045元/平方米，最高总价20.55亿元。出让公示文件指出，住宅套数上限815套。

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华润率先出价，招商、建发、海信、越秀&青铁等紧随其后，不到2分钟，价格由18300元/平方米，一路跳至18600元/平方米。此后，各房企更是不断加价。最终经过海信、万科、华润、中建东孚、建发、越秀&地铁、招商、保利、中海9家房企的激烈角逐，136轮竞拍，超过最高限价21045元/平方米，触发熔断，转入线下竞品质环节。

去年，张村河两宗地块出让，均触发熔断价格于线下竞品质环节成交，其中一幅地块由海信以楼面地价18975元/平方米竞得，命名为海信君玺，建设10栋小高层住宅+1栋人才公寓；另一幅地块由华润以楼面地价18975元/平方米竞得，命名为崂山悦府，建设9栋住宅（7栋17F+1栋16F+1栋18F）+2栋商业及配套，两个项目动作均很快，预计上半年入市。价格方面，华润崂山悦府目前对外报价为120平方米户型起价3.8万元，140平方米户型4.2万元至4.5万元。

当天熔断的价格，比去年年底成交的张村河华润、海信地块每平方米上涨2070元。张村河046地块，再结合目前的市场情况及成交地价的情况下，未来将会如何定价值得关注。

地块线下竞品质时间为7日上午，所有取得网上竞价资格且同意国有建设用地使用权以最高限价成交的竞买人，均可参与线下竞高品质商品住宅建设环节，本次摇号采用乒乓球抓阄形式。张村河南岸剔除安置房用地，目前可开发的住宅用地仅有4宗，总占地面积约8.61万平方米，规划总建面约24.37万平方米。

作为青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动的“重头戏”，崂山区围绕“水脉智谷”总体定位，聚焦生态、产业、品质、效率、活力五大维度，规划将张村河片区打造成集生态公园城、科技创新城、国际品质城、低碳高效城、怡居乐活城的五大城，品牌房企的入驻，亦将推动这里成为改善客群特别受青睐的高品质聚居区板块。

今年崂山区强力攻坚总投资1006亿元的196个城市更新建设项目，年度计划完成投资约156亿元，其中一季度推动133个新建项目开工106个，上半年计划实现最大城中村“清零任务”。根据规划，张村河北岸剩余可开发地块25宗，总占地89.3万平方米，总建面在193万平方米左右。南岸剩余可开发用地在18宗，总占地64.3万平方米，总建面156万平方米，其中商品住宅类土地仅剩4宗，总建筑面积约24.37万平方米。

除当天亮相的046号地块外，2023年一批次张村河还计划供应南岸的018号住宅地块。该地块属于张村河南地块，位于海尔海逸公馆北侧，占地面积3.9万平方米，容积率2.5，规划总建面9.75万平方米。

从青岛的发展路径及产业分布图上看，张村河板块地处青岛东岸城区的核心位置，处于株洲路高科技产业带及金家岭金融聚集区交会处，是崂山区“四新经济”产业集聚发展的黄金地带。尤其是在浮山后北部区域供应已经面临尾声的背景下，中产一族将改善目光瞄向了张村河区域。众多房企紧贴目标客户的改善需求，户型设计大多都超百平方米。除了可以预见的环境打造，跨海大桥高架二期的建设和多条道路的贯通，也极大改善了该区域的出行条件。去年底通车的地铁4号线，与2号线、11号线交会，将周边区域变成地铁房，更是大大方便了人们出行。此外，区域周边已有宜家、万象汇等配套设施，补足了区域大型商业的空白。无论从区域战略，还是从已有的城市配套判断，都会让人对张村河区的发展有更高期待。（观海新闻/青岛晚报记者 徐美中）

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