观点网 5月10日，南京2023年第二批集中供地开拍，共出让10宗地块，总出让面积35.3万平方米，总规划建面87.57万平方米，起拍总价137.3亿元。

据了解，上述10宗地块中，包含9宗商住用地、1宗安置用地（溧水区），涉及南部新城、雨花核心区、江宁百家湖、燕子矶新城、兴智中心、幕府创新区等板块。

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最终，土拍以5宗溢价成交（包含3宗触顶摇号）、5宗底价成交收官，揽金约150.09亿元，整体溢价率9.32%。

相比今年3月首批供地11宗地块揽金176.7亿元，获得7宗地溢价成交（其中4宗地块触顶摇号成交）、4宗地块底价成交、整体溢价率8.01%的火热表现，此次土拍无疑是延续了南京集中供地的热度。

以此次封顶摇号的三宗地块为例，均在土拍中受到众多房企追捧。其中，最先进行拍卖的是雨核NO.2023G14地块。

该地块吸引了万科、招商、建发、华润、保利、颐居、国贸、华发、中建三局等9家房企报名。当日上午10点15分，地块开始竞价，经过73轮竞拍，于10点42分触及上限价，进入摇号环节。

当日下午，摇号结果出炉。最终，厦门建发以28.9亿元竞得该地块，成交楼面价28219元/平方米，溢价率14.71%。

据了解，雨核NO.2023G14地块位于雨花台区西善桥街道数字大道以北、守正路以西，土地性质为R2二类居住用地，出让面积3.66万平方米，容积率2.8，挂牌起始价25.15亿元，起拍楼面地价24557元/平方米。

值得注意的是，今年以来，雨核板块表现出了较高的热度。与雨核NO.2023G14地块一街之隔的便是此前3月首批集中供地中出让的雨核NO.2023G05地块。彼时，雨核NO.2023G05地块同样被激烈争抢，在经过了61轮竞价后触顶，最终被万科摇中，成交价27.5亿元，

紧接着雨核NO.2023G14地块出让的便是此次土拍中最受关注的百家湖NO.2023G16地块。

据观点新媒体了解，该地块位于江宁区江宁开发区利源路以西、秦淮路以南，土地性质为R2二类居住用地，出让面积3.11万平方米，容积率2.1，起始价12.1亿元，起拍楼面价18524元/平方米。

百家湖NO.2023G16地块并非第一次在集中供地中现身。此前2022年第三批供地中，该地块就曾命名“百家湖NO.2023G94地块”被挂牌，彼时挂牌价为15.4亿元，但最终在开拍前被延期。

时隔半年多时间，百家湖NO.2023G16地块再度被拍卖，起拍价却下降了3.3亿元。也正因为如此，地块吸引了包括华发、越秀、建发、华润、万科、招商、保利、美的、绿城、中天美好、金地、金地商置、龙湖、中海、伟星、碧桂园约20家房企报名争抢。

不过超出意料的是，该地块在上午10点50分开拍后，仅用时42秒、经过了13轮竞价便触及上限价格。

最终，在下午的摇号环节，象屿地产以13.9亿元摘得该地块，成交楼面价21280元/平方米，溢价率14.88%。

针对百家湖NO.2023G16地块受到如此激烈的争夺，有市场人士表示，该地块在这次的10幅地块中相对体量较小，对于房企拿地以及开发的成本压力也较小。同时，目前百家湖板块新房含包价格接近4.7万元/平方米，该地块成交价为21280元/平方米，加之不设置毛坯限价，利润空间还是比较可观的。

此外，从整个百家湖板块的新房市场来看，目前仅有百家臻园1个楼盘在售，所剩的房源套数也仅不到140套。换言之，等到百家湖G16未来上市时，板块内很可能正面临着新房短缺的局面，对于象屿地产来说无疑是一个非常有利的天然优势。

最后，燕子矶NO.2023G20地块于当日上午11点18分压轴出场。据悉，该地块也吸引了招商、保利、国贸、建发、华润、华发、栖霞建设(600533)等多家房企报名参拍。

上午11点51分，燕子矶NO.2023G20地块经过38轮竞价触及上限价。最终，，厦门国贸(600755)在摇号中脱颖而出，以31.9亿元拿下地块，成交楼面价21253元/平方米，溢价率14.7%。

燕子矶NO.2023G20地块也成为了此次土拍中出让总价最高的地块。

该地块位于栖霞区燕子矶街道和燕路以东、宜春街以南，土地性质为R2二类居住用地，出让面积5.38万平方米，容积率2.8，起价27.9亿元，起拍楼面价18530元/平方米。

除了热门地块的表现，此次南京土拍热度延续的的另一个方面，则是体现为民企拿地意愿的回升。

据了解，在今年南京首批供地中，民企方面的表现较前一年要踊跃不少。例如，伟星竞得NO.2023G03地块、昆山钜康摘得NO.2023G06地块、中霖控股拿下NO.溧水2023G01地块。

而此次土拍中，从报名房企来看，吸引了伟星、龙湖、碧桂园等企业参与。而从成交结果来看，也有两家民企成功拿地。

其中，南京家苑置业有限公司（盐城绿洲地产）以底价3.46亿元竞得空港新城G17地块，楼面价6808元/平方米；南京帝业置业有限公司以底价9.6亿元竞得浦口G18地块，楼面价13983元/平方米。

不过，央国企在此次土拍中依旧是绝对的主角。

国企方面，除了厦门建发、象屿地产、厦门国贸外，南京本土国企也纷纷发力，例如南京软件谷发展竞得了雨花台区人居森林G15地块，金地摘得了栖霞区兴智中心G19地块，溧水经开拿下了溧水经济开发区G04地块。

而央企方面，保利发展以24.1亿元竞得大校场G13地块，楼面价34383元/平方米，溢价率11.06%；能建城发（原葛洲坝(600068)地产）以底价5.9亿元竞得鼓楼区幕府创新区G21地块，楼面价23241元/平方米。